¿Qué tal iniciar bienes raíces en Shanghai?
Recientemente, el mercado inmobiliario de Shanghai se ha convertido en el foco de atención nacional. Con ajustes de políticas y cambios en la dinámica del mercado, las tendencias inmobiliarias de Shanghai han desencadenado extensos debates. Este artículo combinará los temas candentes y el contenido candente en Internet en los últimos 10 días y utilizará datos estructurados para analizar la situación más reciente de los bienes raíces en Shanghai para usted.
1. Las últimas políticas del mercado inmobiliario de Shanghai.
Shanghai ha introducido recientemente una serie de políticas relacionadas con el sector inmobiliario destinadas a estabilizar el mercado y promover un desarrollo saludable. Los siguientes son desarrollos de políticas en los últimos 10 días:
| Contenido de la política | tiempo de liberación | Alcance de influencia |
|---|---|---|
| Relajación de las restricciones a la compra y levantamiento de las restricciones a la compra de viviendas en algunas zonas para los residentes no residentes en Shanghai | 2023-10-15 | Área fuera del anillo exterior |
| Reducir el tipo de interés del préstamo para la primera vivienda al 3,8% | 2023-10-18 | En toda la ciudad |
| Introducir una política de subsidio a la compra de vivienda para talentos | 2023-10-20 | Talentos clave de la industria |
2. Datos de transacciones del mercado inmobiliario de Shanghai
Según las últimas estadísticas, el mercado inmobiliario de Shanghai ha mostrado los siguientes cambios gracias al estímulo político:
| indicador | Primera quincena de octubre | Segunda quincena de octubre | Cambio mes a mes |
|---|---|---|---|
| Volumen de transacciones de viviendas nuevas (conjuntos) | 5.210 | 7.890 | +51,4% |
| Volumen de transacciones de viviendas de segunda mano (conjuntos) | 3.450 | 4.780 | +38,6% |
| Precio medio de la vivienda (yuan/㎡) | 62.800 | 63.500 | +1,1% |
3. Opiniones de expertos y expectativas del mercado.
En respuesta a los últimos cambios en el mercado inmobiliario de Shanghai, muchos expertos expresaron sus opiniones:
1.Profesor Li (Centro de Investigación Inmobiliaria): Los ajustes precisos de las políticas de Shanghai no sólo han estabilizado las expectativas del mercado, sino que también han impedido que los precios de la vivienda aumenten demasiado rápido. Se espera que el mercado mantenga una tendencia de recuperación moderada en el cuarto trimestre.
2.Analista Wang (Compañía de Valores): Después de la liberación de los dividendos de la política, la demanda de compra de viviendas se concentrará en el corto plazo, pero en el largo plazo el mercado aún volverá a la racionalidad. Se recomienda a los inversores que se centren en activos de alta calidad en áreas clave.
3.economista zhang: Shanghai, como ciudad de primer nivel, la estabilidad del mercado inmobiliario tiene un efecto de demostración para todo el país. Este paquete de políticas refleja el tono general de "buscar el progreso manteniendo la estabilidad".
4. Bienes raíces populares y análisis regional.
Recientemente, han aparecido algunas áreas y propiedades de moda en el mercado inmobiliario de Shanghai:
| área | bienes inmuebles representativos | Precio medio (yuanes/㎡) | ventas |
|---|---|---|---|
| Nueva área de Lingang | La belleza del mar | 38.000 | Agotado inmediatamente después de la apertura. |
| dahongqiao | Hongqiao No.1 | 65.000 | Tasa de eliminación 85% |
| Qiantán | Centro Qiantan | 120.000 | Popular entre clientes de alto nivel |
5. Previsión de tendencias futuras
Según la información de todas las partes, el mercado inmobiliario de Shanghai puede tener las siguientes tendencias en el futuro:
1.El volumen de operaciones sigue aumentando: Con políticas de estímulo, se espera que el volumen de transacciones mantenga el crecimiento en el cuarto trimestre, pero la tasa de crecimiento puede desacelerarse gradualmente.
2.Los precios fluctúan sin problemas.: Los precios en las áreas centrales se mantienen estables y algunas áreas emergentes pueden experimentar ligeros aumentos, pero el aumento general es controlable.
3.La diferenciación de productos es obvia.: La demanda de viviendas mejoradas continúa liberándose, los proyectos de alto nivel se venden bien y se intensifica la competencia en proyectos que simplemente se necesitan.
4.Se siguen optimizando las políticas: Se espera que Shanghai afine aún más las políticas basadas en la respuesta del mercado para mantener el desarrollo estable y saludable del mercado.
Conclusión
El mercado inmobiliario de Shanghai ha mostrado una nueva vitalidad gracias a los recientes ajustes políticos y la confianza del mercado se ha recuperado. Sin embargo, cabe señalar que el desarrollo saludable a largo plazo del mercado inmobiliario todavía depende de la mejora continua de los fundamentos económicos y del poder adquisitivo de los residentes. Los inversores y compradores de viviendas deben tomar decisiones racionales basadas en sus propias necesidades y evitar seguir ciegamente la tendencia.
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